오피스텔 임대사기 예방 5분컷 꼭 기억해야 할 4가지
안녕하세요. 오늘은 오피스텔 임대사기 예방 방법과 관련 내용을 정리해보겠습니다. 오피스텔도 작년부터 계속되고 있는 임대사기 유형 중 비중이 큰 편입니다. 계약을 앞두고 계신 분이라면 주의해야 할 점에 대해 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 오피스텔 임대사기 예방 방법 1. 계약서 내용 확인
계약서와 계약서를 확인할 때는 실제로 오피스텔을 소유하고 있는 임대인과 계약을 하는 것이 가장 안전합니다. 먼저 부동산 등기부 사본에 기재된 임대인의 개인 정보가 실제 계약서에 기재된 임대인과 동일한지 확인하세요.
집주인이 사정상 직접 올 수 없고 대리인을 통해 계약을 진행하는 경우 집주인의 인감증명서와 인감이 찍힌 위임장을 확인하는 것이 필수입니다. 집주인과 전화통화나 화상통화 등의 방법을 통해 보다 자세히 확인하는 방법도 있습니다.
대리인이 대신 계약서에 서명을 하러 왔다고 주장하는 사기 사례가 많으므로 주의해야 합니다. 다른 계약 조건도 확인해야 합니다. 보증금, 선금, 잔금의 일정과 지급일이 계약서에 명확히 명시되어 있는지 확인해야 합니다. 오피스텔 임대 사기 방지 2. 특약 추가 계약서를 명확하게 작성하여 계약이 체결된 후에도 문제가 발생하지 않도록 하는 것이 중요합니다. 특히, 임대인과 임차인이 모두 준수해야 하는 부분을 특약에 기록하는 것이 중요합니다. 계약서에서 특약은 단순히 합의된 내용과 약속을 담은 문서입니다. 임대인의 경우 반려동물을 키우지 않는 것과 부동산을 원래 상태로 원상복구할 의무와 같은 특약사항을 포함할 수 있고, 임차인의 경우 우선대위변제 금지, 저당권 설정 금지, 임차인이 이사 신고 및 반대권이 있을 때까지 소유권 변경 금지와 같은 조항을 포함할 수 있습니다. 이는 보증금을 보호할 수 있는 특별조항이며, 향후 분쟁 및 불이익을 방지하기 위해 반드시 필요한 특별조항을 추가하시기를 권장합니다. 아래에 관련 내용도 제공하니 참고하시기 바랍니다. 아파트 임대차 계약에 대한 특별조항 5분컷 임대보증보험사기 예방 방법(계약서 작성) 아파트 임대차 계약에 대한 특별조항 5분컷 임대보증보험사기 예방 방법(계약서 작성) 안녕하세요. 오늘은 임대차 계약에 대해 알아보겠습니다… blog.naver.com 오피스텔 임대사기 예방 3. 용도 확인 오피스텔은 일반 아파트나 주택과 달리 다양한 용도로 사용됩니다. 주거 목적으로 사용되지만 업무 시설로도 활발하게 사용됩니다. 따라서 임대 계약을 진행하기 전에 용도, 용도 등을 확인해야 합니다. 주거 목적으로 사용하는 경우 입주신고가 가능합니다. 업무 목적으로 사용하는 경우 입주신고가 불가능합니다. 업무 시설인 곳에 입주신고를 하면 주택으로 인정되어 집주인은 다주택자가 됩니다. 따라서 입주신고를 하지 않아도 입주가 되는 경우가 있습니다. 입주신고를 하지 않으면 입주자에게 불이익이 많습니다. 주택임대차보호법의 보호를 받지 못하는 오피스텔이 경매로 매각되면 소중한 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 이사를 하게 되면 즉시 입주신고를 하고, 집을 점유(입주)하여 확정일자까지 받아야 저항권과 우선변제권을 가질 수 있습니다. 이는 다른 대출보다 보증금을 먼저 돌려받는 기본 조건이기 때문에 무엇보다 입주신고를 하고 날짜를 확정해야 합니다. 입주신고는 온라인이나 주민센터를 통해 할 수 있으며, 확정일자 신청은 온라인, 등기소, 주민센터에서 할 수도 있습니다. 반드시 입주 당일에 하시기 바랍니다. 입주신고 사유 및 관련 내용은 아래를 참고하시기 바랍니다. 월세 입주신고 방법 안 하면 어떻게 되나요? 확정일자 받는 법(필요서류, 계약서) 월세입주 신고하는 법 안하면 어떻게 되나요? 확정일자 받는 법(필요서류, 계약서) 안녕하세요. 오늘은 월세입주 신고에 대해 알아보겠습니다. blog.naver.com 예방방법 4. 보증금보증보험 가입하기 요즘은 보증금보증보험 가입이 필수입니다. 집주인이 보증금을 돌려줄 돈이 없더라도 보증금보증보험에 가입해 두면 문제 없습니다. 보증인이 대신 돌려주고 집주인에게서 직접 받으실 수 있습니다. 아래 정보를 참고해주세요. 보증금반환보증보험은 필수! HF HUG 증빙한도 가입방법 요약 보증금반환보증보험은 필수! HF HUG 증빙한도 가입방법 요약 안녕하세요. 오늘은 보증금반환보증보험에 대해 알아보겠습니다. blog.naver.com 위에서 오피스텔 계약 시 확인해야 할 내용과 보증금 사기 예방에 대해 정리했습니다. 감사합니다. 아파트 보증금 중개수수료 5분컷 부동산 월세 오피스텔 중복 계산 방법 아파트 보증금 중개수수료 5분컷 부동산 월세 오피스텔 중복 계산 방법 안녕하세요. 오늘은 아파트 보증금 중개수수료에 대해 알아보겠습니다… blog.naver.com